Đầu tư shophouse: Từ kinh nghiệm thành công trên thế giới

Tại châu Á, có thể kể đến hàng loạt những khu shophouse (nhà phố thương mại) nổi tiếng như Ginza, Tokyo, (Nhật Bản), Geylang (Singapore), Penang, Malacca (Malaysia). Còn tại châu Âu, các khu vực shophouse nổi tiếng như 5th Avenue, Rodeo Drive LA, Avenue Montaigine Paris… đều góp mặt trong Top những khu mua sắm sang trọng và sầm uất nhất thế giới.

Shophouse phải có vị trí đẹp

Shophouse là mô hình được sinh ra để phục vụ số đông nhưng lại không thuộc về số đông. Lý do chính là vì yêu cầu khắt khe liên quan tới vị trí địa lý. Thực tế nhìn lại tại các thành phố lớn như Tokyo, London, Paris hay Milan …, ở những khu thiên đường mua sắm nổi tiếng, shophouse đều nằm ở vị trí trung tâm.

Shophouse thường nằm trong các khu vực trung tâm sầm uất, có khả năng kết nối tốt tới các khu vực lân cận. (Hình ảnh: Ginza, Tokyo).

Khoảng hơn 10 năm trở lại đây, cùng sự phát triển của các siêu đô thị, nhiều khu shophouse được xây dựng trong lõi của những quần thể khu đô thị khép kín với dịch vụ và hạ tầng đồng bộ. Điều này là yếu tố bảo đảm cho việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời lớn kéo theo giá trị thương mại của shophouse ngày càng tăng. Do đó, shophouse dần được coi là huyết mạch của những khu đô thị hiện đại, nơi mua sắm, giải trí sầm uất phục vụ cộng đồng cư dân.

Nhân đôi giá trị “tấc đất tấc vàng”

Với yêu cầu cao về giá trị, công năng, shophouse đòi hỏi thiết kế thông minh theo hướng đa chức năng, không gian bố trí linh hoạt, diện tích kinh doanh và diện tích nhà ở tách biệt. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, thiết kế, kiến trúc thông minh là yếu tố được người mua nhà quan tâm hàng đầu, là yếu tố cạnh tranh của những dự án tương đồng về vị trí.

Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản, các dự án nhà phố, nhà liền kề thấp tầng thuận tiện về giao thông, sở hữu thiết kế hiện đại, thông minh, nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản đang đặc biệt thu hút khách trong năm 2018.

Một điểm đặc biệt nữa là giá trị của shophouse không chỉ thể hiện trong kiến trúc tinh tế, tối ưu từng khoảng không mà còn mang lại những trải nghiệm văn hóa vô giá. Sẽ khó tìm được ở đâu những khu phố cao cấp, tao nhã đan xen giữa các cửa hàng lâu đời giàu truyền thống như khu phố mua sắm ở Ginza, Penang hay khung cảnh hoa lệ với kiến trúc Pháp đặc trưng tại Avenue des Champs -Élyseés (Paris)...

Khi nhìn thấy những hình ảnh của New Bond Street, bất kỳ ai cũng có thể nhận ra hơi thở của khu shophouse sầm uất bậc nhất London.

Đặc trưng về văn hóa chính là chìa khóa quan trọng tạo nên sự khác biệt của những mô hình shophouse thành công nhất trên thế giới.

Năm 2018: Shophouse tại thị trường Hà Nội vẫn hút nhà đầu tư

Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội cùng nguồn cung hạn chế, nhà phố thương mại (Shophouse) tại thị trường Hà Nội đang là kênh đầu tư hấp dẫn được nhiều khách hàng săn lùng. Tuy nhiên, chọn lựa sản phẩm nào để an toàn và sinh lời cao nhất không phải là việc dễ dàng.

Bất chấp thị trường bất động sản nói chung có xu hướng chững lại, phân khúc nhà liền kề, biệt thự, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố thương mại tại khu trung tâm Hà Nội vẫn tỏ ra có sức hút đặc biệt lớn trong những tháng đầu năm 2018.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà phố thương mại thu hút giới đầu tư bởi tiềm năng sinh lời cao, giá trị cho thuê lớn. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê rất lớn lên tới 8-12%/năm – lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay một số kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…

Sản phẩm nhà phố thương mại vẫn được nhiều nhà đầu tư săn đón trong năm 2018

Bên cạnh đó, do phần lớn các sản phẩm nhà phố thương mại thường được ưu tiên phát triển ở những vị trí thuận tiện trên mặt đường lớn, số lượng có hạn nên có tiềm năng tăng giá cao. Ngoài ra, các dòng sản phẩm nhà phố thương mại hiện tại đã khắc phục được nhược điểm của nhà phố kiểu cũ, kết hợp được cả mục đích kinh doanh thương mại với công năng sử dụng đa dạng. Những dự án nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn luôn được quy hoạch khoa học, thuận tiện trong việc kinh doanh, phù hợp với văn hóa và tập quán kinh doanh buôn bán của người Việt nên rất hấp dẫn khách mua.

Shophouse La Casta - điểm nhấn trung tâm Tây Hà Nội

La Casta tự hào tọa lạc tại mặt đường Lê Trọng Tấn một “VỊ TRÍ VÀNG” tuyệt vời mà bất kỳ ai cũng cảm thấy thích thú và mong muốn sinh sống tại đây. Với lợi thế là vị trí trung tâm của quận Hà Đông. Đây là khu vực có tốc độ phát triển mạnh mẽ về cả kinh tế và xã hội, mang lại sự kết nối với đầy đủ các tiện ích an sinh xã hội, các tiện ích cộng đồng.

Với hơn 359 căn hộ, trong đó có 199 căn nhà phố thương mại (shophouse), xây dựng mang phong cách tân cổ điển, mục đích đưa người dân trải nghiệm cuộc sống với dịch vụ đẳng cấp thượng lưu châu Âu giữa lòng Hà Nội.

Theo nhận định của nhiều khách hàng, việc sở hữu các căn shophouse La Casta mang đến tiềm năng thương mại lớn.

Thứ nhất, với việc nằm trong một khu đô thị lớn khi dự án hoàn thiện, lấp đầy, nhu cầu buôn bán, dịch vụ sẽ tăng lên, chắc chắn sẽ có đông khách thuê.

Thứ hai, giá thuê sẽ tăng lũy tiến theo thời gian vì vị trí các căn shophouse đều rất đắc địa với mặt tiền là đường lớn. Các shophouse đều được thiết kế với diện tích từ 236m² đến hơn 360m² sàn, có mặt tiền rộng 5,5m với hai mặt thông thoáng trước sau. Mặt đường trước dãy nhà là đường 66m, 27m và 19.5m với lượng lưu thông qua lại lớn.

Thứ ba, Shophouse La Casta nằm sát ngay bên cạnh tuyến đường sắt trên cao sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh, với 2 ga chuyển tiếp văn Khê, La Khê đưa bạn đến trung tâm cũ chỉ sau 10 phút. Và được kết nối với các trục giao thông chính như: đường đường quốc lộ 6 - Nguyễn Trãi, Lê Trọng Tấn - Tố Hữu, đại lộ Chu Văn An nối trục kinh tế phía Nam, tuyến xe bus BRT… và đường vành đai 4 trong tương lai; nên giao thương về kinh tế là một lợi thế.

Bên cạnh đó, Shophouse La Casta sở hữu đầy đủ các tiện ích vượt trội khi nằm trong quần thể khu đô thị Văn Phú như: Trung tâm thương mại; trung tâm chăm sóc sức khỏe; bãi đỗ xe; công viên trung tâm,…. đáp ứng nhu cầu cuộc sống cho cư dân tương lai.